Juridisch
Algemene voorwaarden
Jutphaas Bouwtechniek · KvK 85288276 · BTW NL004075529B86
1. Partijen
1. Jutphaas Bouwtechniek, gevestigd te Nieuwegein aan de Mendes da Costalaan 44 (3431 AA), geregistreerd bij de Kamer van Koophandel onder nummer 85288276, gebruiker van deze algemene voorwaarden.
2. Verdere gegevens van Jutphaas Bouwtechniek:
Website: www.jutphaasbouwtechniek.nl
Email: info@jutphaasbouwtechniek.nl
Telefoonnummer: +31 (0)30 207 27 54
Btw-identificatienummer: NL004075529B86
3. Opdrachtgever: de (potentiële) afnemer van de aangeboden diensten van Jutphaas Bouwtechniek.
2. Toepasselijkheid
1. Jutphaas Bouwtechniek verklaart deze algemene voorwaarden van toepassing op elk aanbod van Jutphaas Bouwtechniek en, al dan niet daaruit voortvloeiende, overeenkomsten die partijen met elkaar zijn aangegaan. Voor zover de inhoud hiervan niet is gewijzigd en er geen specifiekere voorwaarden tussen partijen gelden, zullen deze algemene voorwaarden tevens voor toekomstige verbintenisrechtelijke verhoudingen (contractueel of niet-contractueel) tussen partijen gelden.
2. Afwijkingen van deze voorwaarden gelden uitsluitend voor zover deze door partijen uitdrukkelijk schriftelijk zijn overeengekomen.
3. Algemene (inkoop)voorwaarden van Opdrachtgever worden uitdrukkelijk van de hand gewezen.
4. Derden die door Jutphaas Bouwtechniek bij de uitvoering van de overeenkomst worden betrokken, kunnen zich eveneens op deze algemene voorwaarden beroepen.
5. Indien een of meer (gedeelte(n)) van de bepalingen van deze algemene voorwaarden nietig zijn, dan wel worden vernietigd, blijven de overige bepalingen van toepassing. Partijen zullen alsdan in overleg treden om ter vervanging nieuwe regels overeen te komen.
3. Aanbod en overeenkomst
1. Elk aanbod, in de vorm van een offerte of anderzijds, is in zijn geheel en onvoorwaardelijk vrijblijvend en herroepelijk en heeft een geldigheidsduur van 14 dagen, tenzij anders schriftelijk door Jutphaas Bouwtechniek is aangegeven.
2. De prijsvormingsmethode die ten aanzien van de overeenkomst wordt gehanteerd bestaat uit een aannemingssom of regie. In het geval van een aannemingssom geeft Jutphaas Bouwtechniek een vast bedrag voor het in de offerte omschreven werk, tenzij anders aangegeven, exclusief administratiekosten, transportkosten, kosten voor de aanvraag van vergunningen en andere toestemmingen. In het geval van regie geeft Jutphaas Bouwtechniek een opgave van de prijsfactoren (zoals uurtarieven, opslagen en eenheidsprijzen van de benodigde materialen). De verschuldigde omzetbelasting wordt in de offerte afzonderlijk vermeld. De prijzen zijn, tenzij anders vermeld, in Euro’s en exclusief btw.
3. Indien in de offerte een vaste aanneemsom staat vermeld, kan een aanvullende begroting worden meegestuurd. De in deze begroting opgenomen opsomming heeft slechts een indicatieve/illustrerende functie. Aan een dergelijke opgave kunnen geen rechten worden ontleend. Het staat Jutphaas Bouwtechniek vrij om andere, vergelijkbare materialen te gebruiken. Meerwerk wordt te allen tijde in rekening gebracht met een opslag van 10% over de inkoopprijzen van Jutphaas Bouwtechniek.
4. Elk aanbod kan slechts éénmaal worden aanvaard en geldt derhalve niet voor een latere opdracht, tenzij anders is bepaald.
5. Alle opgaven door Jutphaas Bouwtechniek van getallen, maten, gewichten en kleur van de te gebruiken of te leveren goederen zijn slechts aanduidingen. Een geringe afwijking hiervan leidt niet tot een tekortkoming in de nakoming van de overeenkomst.
6. Kennelijke verschrijvingen en abusievelijke fouten in het aanbod zijn niet bindend jegens Jutphaas Bouwtechniek.
7. De overeenkomst wordt uitdrukkelijk onder de opschortende voorwaarde van toereikende beschikbaarheid van goederen, hulpmiddelen en (ingehuurd) personeel aangegaan.
8. Een samengestelde prijsopgave verplicht Jutphaas Bouwtechniek niet tot het verrichten van een gedeelte van de opdracht tegen een overeenkomstig deel van de opgegeven prijs.
9. Elk aanbod komt zorgvuldig tot stand en is gebaseerd op de door Opdrachtgever verstrekte informatie. Indien deze informatie onjuist blijkt te zijn, is Jutphaas Bouwtechniek gerechtigd alle meerkosten aan Opdrachtgever in rekening te brengen.
10. Meerwerk tot 10% van de totale aanneemsom dient geen voorafgaande goedkeuring van Opdrachtgever.
11. De overeenkomst komt tot stand nadat beide partijen een op schrift gesteld aanbod hebben ondertekend, nadat Jutphaas Bouwtechniek een schriftelijke aanvaarding heeft bevestigd ofwel nadat Jutphaas Bouwtechniek, of een derde namens haar, is aangevangen met de uitvoering.
12. Tekeningen, technische omschrijvingen, ontwerpen en berekeningen, die door Jutphaas Bouwtechniek ten behoeve van de opdracht zijn vervaardigd, blijven eigendom van Jutphaas Bouwtechniek. Zij mogen niet aan derden ter hand worden gesteld of getoond.
13. Indien na de totstandkoming van de overeenkomst blijkt dat de werkplaats en/of het bouwterrein gevaarlijke stoffen bevat, zoals asbest, of verontreinigd is, is Jutphaas Bouwtechniek te allen tijde gerechtigd de overeenkomst te ontbinden en Opdrachtgever een bedrag in rekening te brengen voor de reeds verrichte werkzaamheden.
4. Uitvoering door Jutphaas Bouwtechniek
1. Jutphaas Bouwtechniek zal binnen de aangegeven/geschatte termijn de overeenkomst trachten na te komen. Deze termijn is niet fataal, waardoor Opdrachtgever Jutphaas Bouwtechniek altijd eerst in gebreke dient te stellen, waarbij een geruime en redelijke termijn van 30 dagen dient te worden gesteld, alvorens tot enige remedie over te kunnen gaan. Opdrachtgever kan door het verstrijken van deze termijn niet de overeenkomst ontbinden en heeft geen recht op schadevergoeding. Partijen zullen zich na het verstrijken van deze termijn inspannen om de overeenkomst binnen een redelijke termijn uit te voeren.
2. Tenzij uitdrukkelijk anders schriftelijk is overeengekomen, is de keuze voor de bij de uitvoering van de opdracht te gebruiken materialen of werkwijzen te allen tijde vrij voor Jutphaas Bouwtechniek.
3. Het staat Jutphaas Bouwtechniek vrij de opdracht en/of levering te laten uitvoeren door derden. Art. 7:404 BW is uitdrukkelijk in de overeenkomst uitgesloten.
5. Risico overdracht en eigendomsvoorbehoud
1. Het risico van verlies of waardevermindering van de te leveren en al dan niet te installeren goederen gaat op Opdrachtgever over vanaf het moment dat deze hem ter beschikking zijn gesteld of zouden worden gesteld, maar dit moment onder verantwoordelijkheid van Opdrachtgever is vertraagd. Dit ongeacht of de eigendomsoverdracht reeds heeft plaatsgevonden.
2. Jutphaas Bouwtechniek blijft eigenaar van nog niet verwerkte materialen totdat Opdrachtgever aan al zijn verplichtingen, waaronder zijn betalingsverplichting, heeft voldaan. Opdrachtgever is derhalve niet gerechtigd om deze goederen te vervreemden of te bezwaren.
3. Opdrachtgever dient, in verband met de effectiviteit van het eigendomsvoorbehoud, Jutphaas Bouwtechniek tijdig te informeren bij een dreigend faillissement, surseance van betaling, toetreding van een schuldsaneringstraject of wanneer derden beslag dreigen te leggen op de goederen.
4. Wanneer Opdrachtgever in staat van gebreke is van enige verplichting uit de overeenkomst, is Opdrachtgever verplicht op verzoek van Jutphaas Bouwtechniek alle benodigde medewerking te leveren, waardoor Jutphaas Bouwtechniek weer kosteloos en onbezwaard over de (geïnstalleerde) goederen kan beschikken.
6. Verbintenissen van Opdrachtgever
1. Opdrachtgever stelt Jutphaas Bouwtechniek in de gelegenheid de opdracht te verrichten. Opdrachtgever verplicht zich de benodigde medewerking te verlenen voor de uitvoering van de overeenkomst door Jutphaas Bouwtechniek. Hieronder wordt onder andere begrepen:
a) Er zorg voor dragen dat Jutphaas Bouwtechniek tijdig kan beschikken over de voor de opdracht benodigde goedkeuringen (zoals vergunningen en toestemmingen);
b) Het ter beschikking stellen van aansluitmogelijkheden ten behoeve van de voor de opdracht benodigde energie, water, gas en perslucht. De kosten van elektriciteit, gas, perslucht en water komen voor rekening van Opdrachtgever;
c) Er zorg voor dragen dat Jutphaas Bouwtechniek beschikt over voldoende gelegenheid voor aanvoer, opslag en/of afvoer van bouwstoffen en hulpmiddelen;
d) Er zorg voor dragen dat door derden uit te voeren werkzaamheden en/of leveringen, die niet tot de opdracht van Jutphaas Bouwtechniek behoren, zodanig en zo tijdig worden verricht dat de uitvoering van de opdracht daarvan geen vertraging ondervindt;
e) Het op een zodanige wijze inrichten van de werkplaats zodat Jutphaas Bouwtechniek dadelijk bij aankomst kan aanvangen met de opdracht. Deze locatie moet voldoen aan de hiervoor geldende wettelijke (veiligheids)eisen;
f) Jutphaas Bouwtechniek dient te allen tijde het object te kunnen betreden. Opdrachtgever dient tijdens de uitvoering van de opdracht aanwezig te zijn ofwel een toegangsmogelijkheid te verschaffen;
g) Zich te weerhouden van het stellen van voorwaarden aan het betreden van het object en/of de ruimte waaraan of waarin de werkzaamheden worden verricht;
h) Opdrachtgever dient internetkabels en andere loshangende kabels in de kruipruimte te bundelen en duidelijk zichtbaar te laten zijn. Mocht er onverhoopt een storing optreden, is deze altijd voor de rekening van de Opdrachtgever;
i) De kruipruimte dient droog te zijn voordat de werkzaamheden van Jutphaas Bouwtechniek starten. Indien er water in de kruipruimte staat, zal dit minimaal 24 uur van tevoren gemeld moeten worden. Het wegpompen van water uit de kruipruimte is niet in de offerte van Jutphaas Bouwtechniek inbegrepen.
2. Wanneer de verplichtingen in lid 1 niet (op tijd) worden vervuld of overtreden, dient Opdrachtgever Jutphaas Bouwtechniek hieromtrent tijdig te informeren. Jutphaas Bouwtechniek is gerechtigd de hiermee gemoeide meerkosten aan Opdrachtgever in rekening te brengen.
3. Wanneer de verplichtingen in lid 1 niet (op tijd) worden vervuld, is Jutphaas Bouwtechniek niet gehouden de schade als gevolg van vertraging in de (op)levering aan Opdrachtgever te vergoeden.
4. Voorafgaand aan de uitvoering dient Opdrachtgever de afgesproken en benodigde zaken en informatie aan Jutphaas Bouwtechniek te verschaffen. Jutphaas Bouwtechniek is echter niet aansprakelijk voor schade die ontstaat doordat toch werk is uitgevoerd op basis van onjuist verstrekte zaken en informatie door Opdrachtgever.
5. De Opdrachtgever staat ervoor in dat digitaal aangeleverd materiaal veilig is en geen virussen of andere schadelijke inhoud bevat.
6. De Opdrachtgever zal alle op de goederen van toepassing zijnde regelgeving, gebruiksvoorschriften en instructies strikt naleven. Voor alle schade die voortvloeit uit het niet of niet volledig naleven van het voorgaande is uitdrukkelijk Opdrachtgever aansprakelijk.
7. Opdrachtgever draagt uitdrukkelijk het risico voor schade die is veroorzaakt door:
a) Onjuistheden in de door Opdrachtgever verlangde constructies en werkwijzen;
b) Gebreken aan de (on)roerende zaken waaraan of waarin de opdracht wordt uitgevoerd;
c) Gebreken in materialen of hulpmiddelen die door Opdrachtgever ter beschikking zijn gesteld.
8. De Opdrachtgever staat Jutphaas Bouwtechniek toe kosteloos naamsaanduidingen en reclame op de werklocatie of aan het werk toe te brengen.
7. Prijzen en betaling
1. Het aanbod is in goed overleg tot stand gekomen. Door het sluiten van de overeenkomst achten partijen de prijzen redelijk en billijk.
2. Tenzij anders is overeengekomen, dient Opdrachtgever de verschuldigde geldsom in zijn geheel binnen 14 dagen na ontvangst van de factuur te voldoen door middel van girale overboeking.
3. Zonder uitdrukkelijke en schriftelijke toestemming van Jutphaas Bouwtechniek is het Opdrachtgever niet toegestaan ter zake zijn betalingsverplichtingen verrekening en/of opschorting en/of inhouding toe te passen.
4. Eventuele maatregelen ter bescherming van het interieur van Opdrachtgever tegen schade door de uitvoering van de werkzaamheden, zijn niet inbegrepen bij de aanneemsom maar kunnen op verzoek tegen vergoeding van aanvullende kosten worden aangebracht.
5. Indien Opdrachtgever een natuurlijke persoon of rechtspersoon is die handelt in de uitoefening van zijn beroep of bedrijf, dan is Jutphaas Bouwtechniek bij overschrijding van de overeengekomen betalingstermijn terstond gerechtigd om Opdrachtgever een vertragingsrente van 1% van de hoofdsom per maand alsmede een bedrag ten behoeve van de buitengerechtelijke incassokosten in rekening te brengen. Laatstgenoemde kosten bedragen 15% van de verschuldigde hoofdsom met een minimaal beloop van EUR 40,- exclusief btw.
6. Alle prijzen zijn gebaseerd op ten tijde van de opgave geldende factoren, waaronder fiscale lasten, heffingen, grondstof-, energie-, brandstof- en materiaalprijzen, invoerrechten, transport-/vrachtkosten en wisselkoersen. Indien zich na sluiting van de overeenkomst wijzigingen van één of meer van deze prijsbepalende factoren voordoen, heeft Jutphaas Bouwtechniek te allen tijde het recht de overeengekomen prijs conform deze verhoging aan te passen.
8. Garantie en aansprakelijkheid
1. Alle geleverde en/of verwerkte goederen en materialen worden verkocht en/of verwerkt met alle bekende, onbekende, zichtbare en onzichtbare feitelijke en juridische gebreken, lasten en beperkingen. Op al deze goederen wordt slechts garantie verleend voor zover en zolang de fabrikant fabrieksgarantie heeft verleend. Opdrachtgever kan hierover informatie vragen aan Jutphaas Bouwtechniek.
2. Opdrachtgever heeft slechts recht op garantie en/of remedie als gevolg van een tekortkoming indien dit uitdrukkelijk in de hoofdovereenkomst of deze algemene voorwaarden is aangegeven. Opdrachtgever is gehouden elke levering en uitvoering zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk binnen 5 werkdagen na (op)levering te controleren. Wanneer de prestatie niet voldoet, dient Opdrachtgever binnen deze termijn Jutphaas Bouwtechniek hieromtrent schriftelijk te informeren. Klachten die buiten deze termijn worden gemeld, worden niet in behandeling genomen en elk recht op remedie vervalt.
3. Na de informatieverschaffing als bedoeld in het vorige lid zal Jutphaas Bouwtechniek, indien de klacht binnen de garantie/verantwoordelijkheid van Jutphaas Bouwtechniek valt, de oplevering nog niet heeft plaatsgevonden en geen exoneratie van toepassing is, de klacht trachten te verhelpen door kosteloos naar redelijkheid het geleverde te herstellen ofwel te vervangen. Wanneer geen van de hiervoor beschreven twee remedies uitkomst biedt, heeft Opdrachtgever het recht de overeenkomst ten aanzien van dat gebrek (gedeeltelijk) te ontbinden. Het voorgaande geldt zonder dat Opdrachtgever recht heeft op enige schadevergoeding.
4. Wanneer Opdrachtgever Jutphaas Bouwtechniek omtrent de klacht te laat heeft geïnformeerd, Opdrachtgever de afronding van een fase heeft bevestigd, Opdrachtgever toestemming heeft gegeven voor de start van een volgende fase, Opdrachtgever het geleverde in gebruik heeft genomen, Opdrachtgever de factuur heeft voldaan of een jaar is verstreken nadat is geleverd of het werk is opgeleverd, vervalt zijn recht op enige remedie.
5. Het werk is opgeleverd, en daarmee goedgekeurd, wanneer Jutphaas Bouwtechniek aan Opdrachtgever heeft medegedeeld dat de opdracht is voltooid en Opdrachtgever dit werk heeft aanvaard. De oplevering heeft tevens plaatsgevonden indien:
a) 8 dagen zijn verstreken nadat Opdrachtgever de mededeling heeft ontvangen dat het werk is voltooid en deze heeft nagelaten het werk binnen die termijn te aanvaarden, maar deze ook niet heeft geweigerd;
b) Opdrachtgever het object waaraan of waarin de opdracht is verricht weer in gebruik heeft genomen;
c) Jutphaas Bouwtechniek de factuur met de gehele aanneemsom heeft verstuurd en Opdrachtgever deze heeft voldaan.
6. Indien Opdrachtgever tijdens de oplevering een gebrek constateert of het werk na de oplevering een gebrek vertoont dat tijdens de oplevering redelijkerwijs niet te constateren viel en aan Jutphaas Bouwtechniek is toe te rekenen, dient Jutphaas Bouwtechniek binnen een redelijke termijn in de gelegenheid te worden gesteld het gebrek te herstellen. Indien de herstelwerkzaamheden meer kosten met zich meebrengen dan de hoogte van de aanneemsom, is Jutphaas Bouwtechniek gerechtigd om in plaats van herstel de aanneemsom terug te storten tegen finale kwijting. Het voorgaande geldt zonder dat Opdrachtgever recht heeft op enige schadevergoeding.
7. Na de dag waarop het werk als opgeleverd geldt, is het werk voor risico van Opdrachtgever.
8. Onderhoudsverplichtingen Opdrachtgever:
Opdrachtgever is verplicht de geleverde en geplaatste goederen en materialen te onderhouden overeenkomstig de onderstaande voorschriften en de door de fabrikant meegeleverde gebruikshandleiding. Het niet naleven van deze onderhoudsverplichtingen leidt tot verval van garantie en sluit aansprakelijkheid van Jutphaas Bouwtechniek uit.
a) Reiniging profielen en oppervlakken: De geleverde kozijnen en overige bouwmaterialen dienen regelmatig te worden gereinigd. Voor reiniging van gladde, niet-poreuze oppervlakken volstaat een mild, pH-neutraal schoonmaakmiddel met lauw water en een zachte doek of spons. Gebruik geen schurende middelen, agressieve chemicaliën, oplosmiddelen (zoals thinner, aceton of benzine) of chloorhoudende reinigingsproducten. Aanbevolen reinigingsfrequentie: minimaal 2 tot 4 maal per jaar, of vaker naar gelang van de mate van vervuiling.
b) Dichtingen en kitvoegen: De dichtingen en kitvoegen rondom de kozijnen en aansluitingen dienen jaarlijks te worden gecontroleerd op beschadiging, scheuren of loslating. Dichtingen dienen regelmatig te worden bevrijd van stof en verontreinigingen. Beschadigde of loslatende kit dient tijdig door een vakman te worden hersteld. Opdrachtgever aanvaardt volledige aansprakelijkheid voor vochtschade die ontstaat als gevolg van niet of niet tijdig herstelde kitvoegen of dichtingen.
c) Hang- en sluitwerk en bewegende delen: Bewegende delen van het hang- en sluitwerk dienen jaarlijks te worden nageolied met een paar druppels olie (geen WD-40 als permanent smeermiddel). Sluitpunten en geleiders dienen te worden behandeld met zuurvrij vet of vaseline om slijtage te voorkomen en de functionaliteit te behouden. Stof en vuil op rails, wieltjes en gootjes dient regelmatig te worden verwijderd.
d) Ventilatie: Opdrachtgever is zelf verantwoordelijk voor voldoende ventilatie in de betreffende ruimten. Bij onvoldoende ventilatie kunnen condensatie, vochtschade en kwaliteitsaantasting optreden, waarvoor Jutphaas Bouwtechniek geen aansprakelijkheid aanvaardt.
e) Kleur- en maatafwijkingen: Materialen kunnen door weersomstandigheden, temperatuurwisselingen en UV-straling minimale kleur- of maatafwijkingen vertonen. Opdrachtgever aanvaardt dergelijke afwijkingen op voorhand als conforme levering en kan hieraan geen aanspraken jegens Jutphaas Bouwtechniek ontlenen.
9. Er kan geen beroep op de garantie worden gedaan indien het gebrek is te wijten aan:
a) Slecht of onvoldoende onderhoud zoals omschreven in lid 8;
b) Buitengewone vochtigheid of (extreme) weersomstandigheden;
c) Gebruik van verkeerde of chemisch agressieve reinigings- of onderhoudsmiddelen;
d) Mechanische beschadiging of vandalisme door Opdrachtgever of derden;
e) Niet of niet tijdig herstellen van beschadigde kitvoegen of dichtingen.
10. Opdrachtgever verliest zijn recht om zich te beroepen op een gebrek in het opgeleverde werk, indien hij dit niet binnen 2 maanden nadat hij dit heeft ontdekt of behoorde te ontdekken aan Jutphaas Bouwtechniek heeft gemeld.
11. Mocht Jutphaas Bouwtechniek onverhoopt jegens Opdrachtgever aansprakelijk zijn, dan is deze aansprakelijkheid beperkt tot het bedrag waarop de door Jutphaas Bouwtechniek gesloten beroeps- of bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering aanspraak geeft, of (ook als er geen verzekering is waarop een aanspraak kan worden gemaakt of de verzekering niet tot uitkering overgaat) tot de hoogte van het eventuele factuurbedrag waaruit de schade is ontstaan vermeerderd met 15%.
12. Indien Opdrachtgever voor enig aan de overeenkomst verbonden risico is verzekerd, is hij gehouden hierop een beroep te doen en Jutphaas Bouwtechniek te vrijwaren tot het bedrag van het eventuele eigen risico.
13. Jutphaas Bouwtechniek is jegens Opdrachtgever slechts aansprakelijk voor directe schade. Onder directe schade wordt uitsluitend verstaan: (1) de redelijke kosten ter vaststelling van de oorzaak en de omvang van de schade; (2) de eventuele redelijke kosten gemaakt om de gebrekkige prestatie aan de overeenkomst te laten beantwoorden; en (3) redelijke kosten gemaakt ter voorkoming of beperking van schade.
14. Behoudens voor zover de schade het gevolg is van opzet of bewuste schuld is elke aansprakelijkheid van Jutphaas Bouwtechniek beperkt tot het herstellen van voorzienbare schade, met uitsluiting van alle indirecte of immateriële schade zoals, maar niet beperkt tot, gederfde inkomsten en winsten, verlies of beschadiging van zaken en verlies van contracten.
15. Opdrachtgever vrijwaart Jutphaas Bouwtechniek voor alle aanspraken van derden terzake van de door Jutphaas Bouwtechniek verrichte werkzaamheden en/of geleverde zaken waardoor die derde schade mocht hebben geleden.
16. Jutphaas Bouwtechniek verklaart niet in alle facetten van de bouw gespecialiseerd te (kunnen) zijn. Indien Jutphaas Bouwtechniek in samenspraak met Opdrachtgever eventuele onderaannemers bepaalt en Opdrachtgever zijn uitdrukkelijke akkoord geeft op het inschakelen van deze onderaannemer, zal Opdrachtgever Jutphaas Bouwtechniek vrijwaren en tegelijk Jutphaas Bouwtechniek sommeren zijn rechten/vordering op de onderaannemer aan Opdrachtgever over te dragen.
17. Iedere schade en/of vorderingsrecht dient op straffe van verval van aanspraak binnen 12 maanden na het moment waarop de Opdrachtgever bekend werd of redelijkerwijs bekend kon zijn met het bestaan van deze rechten en bevoegdheden te worden gemeld bij Jutphaas Bouwtechniek.
9. Bijzondere bepalingen per werksoort
De navolgende bepalingen zijn aanvullend van toepassing op de specifieke werkzaamheden die door Jutphaas Bouwtechniek worden uitgevoerd. Bij strijdigheid tussen deze bijzondere bepalingen en de overige artikelen van deze algemene voorwaarden, prevaleren de bijzondere bepalingen.
9.1 Kozijnen (kunststof, aluminium en hout)
1. De te plaatsen kozijnen worden op maat geproduceerd of besteld op basis van door Opdrachtgever aangeleverde of gezamenlijk opgenomen maten. Jutphaas Bouwtechniek is niet aansprakelijk voor maatafwijkingen die het gevolg zijn van onjuiste maatopgave door of namens Opdrachtgever.
2. Opdrachtgever zorgt er voor dat de te vervangen openingen vrij toegankelijk zijn en dat eventuele gordijnen, zonwering, vensterbankbekleding en interne afwerking voorafgaand aan de werkzaamheden zijn verwijderd, tenzij uitdrukkelijk anders overeengekomen. Schade aan zaken die niet tijdig zijn verwijderd, is voor rekening van Opdrachtgever.
3. Kleur- en structuurvariaties die inherent zijn aan het gebruikte materiaal worden niet als gebrek aangemerkt. Opdrachtgever aanvaardt dit op voorhand als conforme levering.
4. Eventueel herstel van stucwerk, schilderwerk of kitvoegen rondom de kozijnen na plaatsing is niet inbegrepen in de aanneemsom, tenzij uitdrukkelijk schriftelijk anders overeengekomen.
9.2 Badkamer- en sanitairrenovatie
1. Jutphaas Bouwtechniek voert badkamerrenovaties uit conform de in de offerte omschreven werkzaamheden en materialen. Wijzigingen in het ontwerp of de materiaalkeuze tijdens de uitvoering worden als meerwerk in rekening gebracht.
2. Verborgen gebreken in de bestaande constructie, zoals roestende leidingen, beschimmeld wandmateriaal, verzakte vloeren of ondeugdelijke waterafdichting, die pas aan het licht komen tijdens de uitvoering, zijn niet voorzienbaar en worden als meerwerk verrekend. Opdrachtgever wordt hierover tijdig geïnformeerd voordat aanvullende werkzaamheden worden verricht.
3. Jutphaas Bouwtechniek is niet aansprakelijk voor lekkage of vochtschade die ontstaat als gevolg van onjuist gebruik van sanitaire voorzieningen, beschadiging van de waterdichte afwerking door Opdrachtgever, of het niet opvolgen van de droogtijd na oplevering alvorens de ruimte in gebruik te nemen.
4. Opdrachtgever dient na oplevering de waterdichte afwerking (kit en voegen) regelmatig te controleren en te onderhouden. Versleten of beschadigde kit dient tijdig te worden vervangen. Jutphaas Bouwtechniek aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade als gevolg van verwaarloosde kitvoegen.
9.3 Woningrenovatie en verbouwing
1. Bij woningrenovaties en verbouwingen werkt Jutphaas Bouwtechniek op basis van de in de offerte beschreven scope. Werkzaamheden die buiten deze scope vallen, worden uitsluitend na schriftelijke opdracht en bijbehorende prijsopgave uitgevoerd.
2. Opdrachtgever is verantwoordelijk voor het tijdig aanvragen van benodigde vergunningen (zoals omgevingsvergunning). Jutphaas Bouwtechniek kan op verzoek en tegen vergoeding ondersteuning bieden bij de vergunningsaanvraag, maar is niet aansprakelijk voor vertraging of afwijzing door de bevoegde instantie.
3. Indien tijdens de verbouwing blijkt dat bestaande constructies niet voldoen aan de eisen voor veilige uitvoering (zoals draagkracht, brandveiligheid of constructieve integriteit), is Jutphaas Bouwtechniek gerechtigd de werkzaamheden tijdelijk te staken totdat Opdrachtgever de benodigde aanpassingen heeft laten uitvoeren. De hiermee gemoeide stilstandskosten zijn voor rekening van Opdrachtgever.
4. Opdrachtgever zorgt er voor dat de woning of het te renoveren pand tijdens de uitvoering van de werkzaamheden afdoende beveiligd is. Jutphaas Bouwtechniek is niet aansprakelijk voor diefstal, inbraak of vandalisme aan het object gedurende de bouwperiode.
9.4 Stucwerk
1. Stucwerkzaamheden worden uitgevoerd op basis van de ondergrond zoals aangetroffen. Opdrachtgever staat er voor in dat de ondergrond droog, schoon, draagkrachtig en vrij van loslatende of verontreinigde lagen is. Bijkomende voorbereidingswerkzaamheden die noodzakelijk blijken, worden als meerwerk in rekening gebracht.
2. Geringe kleur- of structuurverschillen in het stucwerk die het gevolg zijn van droogverschillen, lichtinval of de aard van het aangebrachte systeem, worden niet aangemerkt als gebrek. Opdrachtgever aanvaardt dit als onderdeel van de kenmerken van dit ambacht.
3. Jutphaas Bouwtechniek is niet aansprakelijk voor scheuren in het stucwerk die ontstaan als gevolg van zetting van de constructie, vochttransport vanuit de ondergrond, temperatuurschommelingen of trillingen, tenzij aantoonbaar veroorzaakt door een fout in de uitvoering door Jutphaas Bouwtechniek.
4. Na oplevering dient het stucwerk voldoende tijd te krijgen om volledig te drogen alvorens te worden afgewerkt of geschilderd. De aanbevolen wachttijd wordt door Jutphaas Bouwtechniek bij oplevering medegedeeld. Schade die ontstaat door te vroeg overschilderen of afdekken is voor rekening van Opdrachtgever.
9.5 Schilderwerk
1. Schilderwerkzaamheden worden uitgevoerd op basis van de in de offerte omschreven ondergronden, verfsoorten en het aantal lagen. Jutphaas Bouwtechniek past de overeengekomen specifcaties toe; eventuele wijzigingen in kleur of verfsoort na het sluiten van de overeenkomst worden als meerwerk beschouwd.
2. De kwaliteit van het schilderwerk is mede afhankelijk van de toestand van de ondergrond. Jutphaas Bouwtechniek zal de ondergrond beoordelen en Opdrachtgever informeren indien aanvullende voorbereidingen noodzakelijk zijn. Jutphaas Bouwtechniek is niet aansprakelijk voor schilderwerk dat voortijdig loslaat of beschadigt als gevolg van een gebrekkige ondergrond waarover Opdrachtgever tijdig is geïnformeerd.
3. Buitenschilderwerk is onderhevig aan weersomstandigheden en reguliere slijtage. Jutphaas Bouwtechniek is niet aansprakelijk voor verkleuringen, bladdering of slijtage die het gevolg zijn van extreme weersomstandigheden, vochttransport vanuit de constructie of onvoldoende onderhoud door Opdrachtgever na oplevering.
4. Opdrachtgever dient bij schilderwerk aan buitenzijden periodiek onderhoudsschilderwerk te (laten) plegen conform de door de verfproducent aanbevolen onderhoudscycli. Het niet naleven hiervan kan leiden tot verval van de garantie op het uitgevoerde schilderwerk.
9.6 Vloeren leggen
1. Het leggen van vloeren geschiedt op basis van de in de offerte omschreven vloersoort, ondervloer en ondergrond. Opdrachtgever staat er voor in dat de vloerondergrond vlak, droog, schoon en draagkrachtig is. De vochtwaarde van betonnen dekvloeren dient conform de normen voor de betreffende vloersoort te zijn. Indien de ondergrond niet voldoet, worden egalisatie- of droogwerkzaamheden als meerwerk in rekening gebracht.
2. Jutphaas Bouwtechniek is niet aansprakelijk voor schade aan de vloer, zoals krimp, zwellen, loskomen of verkleuringen, die het gevolg zijn van:
a) Een ongeschikte of ondeugdelijke ondergrond die door Opdrachtgever niet tijdig is gemeld;
b) Vocht- of temperatuurschommelingen in de ruimte buiten de normen van de desbetreffende vloersoort;
c) Gebruik van de vloer voor doeleinden waarvoor deze niet is bedoeld of berekend;
d) Onjuiste reiniging of gebruik van chemisch agressieve reinigingsmiddelen.
3. Opdrachtgever dient nieuwe vloeren minimaal 48 uur voor het leggen te laten acclimatiseren in de ruimte waar zij worden gelegd, tenzij de leverancier anders voorschrijft. Schade door niet-naleving hiervan is voor rekening van Opdrachtgever.
4. Onderhoudsvoorschriften van de vloerfabrikant zijn bindend voor Opdrachtgever. Schade als gevolg van onjuist onderhoud geeft geen recht op garantie of schadevergoeding jegens Jutphaas Bouwtechniek.
10. Overmacht en tussentijdse beëindiging van de overeenkomst
1. Art. 7:408 en 7:764 BW zijn ten aanzien van de Opdrachtgever die handelt in de uitoefening van zijn beroep en/of bedrijf van de overeenkomst uitgesloten. (Tussentijdse) opzegging is uitsluitend door Jutphaas Bouwtechniek mogelijk, doch niet door Opdrachtgever (zonder gehouden te blijven aan de financiële verplichtingen indien de overeenkomst gecontinueerd zou blijven).
2. Onder overmacht wordt verstaan, naast hetgeen daaromtrent in de wet en rechtspraak wordt begrepen, alle van buiten komende oorzaken, voorzien of niet voorzien, waarop Jutphaas Bouwtechniek geen invloed kan uitoefenen. Hieronder zullen mede zijn begrepen: oorlog, stakingen, verkeersstoringen, niet voorzienbare stagnatie, storingen in levering van energie, transportmoeilijkheden, ziekte, brand, verlies of beschadiging bij transport, epidemieën, pandemieën, (extreme) weersomstandigheden, leveranciersprobleme en overheidsmaatregelen.
3. Tijdens overmacht worden verplichtingen van Jutphaas Bouwtechniek opgeschort. Indien nakoming door overmacht langer dan één maand onmogelijk is, is Jutphaas Bouwtechniek bevoegd de overeenkomst te ontbinden zonder dat er een verplichting tot schadevergoeding bestaat.
4. Indien Jutphaas Bouwtechniek bij het intreden van overmacht al gedeeltelijk aan haar verplichtingen heeft voldaan, is zij gerechtigd het reeds geleverde of verrichte deel afzonderlijk te factureren.
5. Indien Opdrachtgever in staat van faillissement wordt verklaard, surseance van betaling aanvraagt, wordt toegelaten tot een schuldsaneringstraject, dan wel indien ten laste van hem door een derde enig rechtmatig beslag wordt gelegd, is Jutphaas Bouwtechniek gerechtigd zonder nadere aanmaning het werk te schorsen dan wel de overeenkomst met onmiddellijke ingang te ontbinden.
6. Wanneer Opdrachtgever in gebreke is met de nakoming van een verplichting en Jutphaas Bouwtechniek hem daartoe reeds heeft aangemaand, heeft Jutphaas Bouwtechniek het recht om de uitvoering van het werk geheel of gedeeltelijk te schorsen.
7. Voorzieningen, die Jutphaas Bouwtechniek ten gevolge van een schorsing moet treffen, worden als meerwerk verrekend. Schade die Jutphaas Bouwtechniek ten gevolge van de schorsing lijdt, dient door Opdrachtgever te worden vergoed.
8. In geval van beëindiging van de overeenkomst zijn alle door Opdrachtgever aan Jutphaas Bouwtechniek verschuldigde betalingen onmiddellijk en in hun geheel opeisbaar. Er vindt geen restitutie van eventuele tegoeden plaats.
9. Indien de schorsing van het werk langer dan een maand duurt, is Jutphaas Bouwtechniek bevoegd het werk in onvoltooide staat te beëindigen. In dat geval is Jutphaas Bouwtechniek gerechtigd om 10% van de waarde van het niet uitgevoerde deel van het werk in rekening te brengen.
11. Wijzigen van de algemene voorwaarden
Jutphaas Bouwtechniek behoudt zich het recht voor deze algemene voorwaarden te wijzigen of aan te vullen. Wijzigingen gelden ook ten aanzien van reeds gesloten overeenkomsten met inachtneming van een termijn van 30 dagen na bekendmaking van de wijziging. Wijzigingen van ondergeschikt belang kunnen te allen tijde worden doorgevoerd. Indien Opdrachtgever een wijziging in deze algemene voorwaarden niet wil accepteren, dan dient hij dit voor de datum dat de nieuwe algemene voorwaarden van kracht worden schriftelijk kenbaar te hebben gemaakt.
12. Forum-, rechtskeuze en overdracht van rechten
1. Jutphaas Bouwtechniek is bevoegd haar rechten en verplichtingen onder deze overeenkomst aan een derde partij over te dragen. Opdrachtgever is slechts bevoegd haar rechten en plichten aan een derde over te dragen met schriftelijke toestemming van Jutphaas Bouwtechniek.
2. Op deze, en andere tussen partijen gesloten, overeenkomst(en) is uitsluitend Nederlands recht van toepassing.
3. In het geval dat uit de overeenkomst tussen partijen een geschil voortvloeit, is de rechter in het arrondissement waarin Jutphaas Bouwtechniek haar hoofdvestiging heeft exclusief en absoluut bevoegd. In het geval dat tussen partijen een geschil ontstaat omtrent niet-contractuele verbintenissen is tevens de rechter in het arrondissement waarin Jutphaas Bouwtechniek haar hoofdvestiging heeft exclusief en absoluut bevoegd.
* Deze algemene voorwaarden zijn opgesteld door Bleijerveld Juridisch advies, www.bleijerveldjuridischadvies.nl